预售条件是什么？为何要预售房子？

商品房预售条件是什么?下面就让小编给您详细介绍一下吧。

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

为何要预售房子?

所有的投资基本都是高风险高回报的，开发一个新的房地产项目也不例外，别看开发商们赚的盆满钵满，好像有点坐享其成的意思，其实在新小区开盘前的两到三年时间里，他们为项目付诸的成本可真不少。从拿地到清仓，中间要经历主诸多环节，如果在此过程中所有的成本都由他们一力承担，即使是再有钱的开发商也经不住这么造。因此他们在建房的过程中，要找寻好融资，近一年时间里楼市大环境不好，“三道红线”政策又极大的减少了他们的融资渠道，房企最稳妥增加现金流的方式，无疑是售卖尚未建设完成的期房。

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